總評定位
龍龍光·玖瓏灣，是龍光集團布局南寧的第30盤，項目落位于五象中央商務區、五象文旅板塊及龍崗中央公園居住區、五象高鐵站四圈交匯四圈交匯處，距離萬達茂僅約500米，同時占據政府重點發展的主動脈-五象大道上，是“一江雙鐵三中心四公園+”的城市布局。
作為龍光玖系列高端精品住宅，項目擁有完善的生活配套、交通配套、教育配套，以及便捷的交通及地鐵資源，同時將延續龍光玖系標桿品質，打造成為萬達茂旁另一標桿性的臻品住宅。
項目所在位置實景
龍光玖瓏灣效果圖
項目檔案
樓盤名稱：龍光玖瓏灣
物業類型：住宅
裝修情況：毛坯/精裝
產權：住宅70年
占地面積：100畝
價格：11000元/㎡起
總戶數：1827戶
綠化率：35.00%
容積率：3.0
機動車車位：2000個/地上219個
非機動車：1487個
交付時間：預計2022年9月30日1/5/6號樓交房
物業費：2.8元/平米/月
物業公司：龍光物業
開發商：南寧市盈順科技有限公司
項目位置：南寧市良慶區利福路19號
項目動態：龍光玖瓏灣目前在售1/5/6/8/11/12/13#樓在售，其中1/5/6號樓為毛坯交付，8/12/13號樓為帶裝修交付。建面約70-135㎡二至四房，參考價格11000-14000元/㎡，首付3.9萬起，額外享4萬車位抵扣券。
龍光玖瓏灣樓棟圖
地段交通
龍光玖瓏灣項目位于南寧市良慶區利福路19號，毗鄰五象新區大動脈-五象大道，距地鐵4號線（在建）楞塘村站、清平坡站僅約1.5公里，距青山大橋僅約1.2公里，區域內路網通達，可便捷通往各大主城區。
項目擁有四橫四縱雙鐵五橋，坐五象享鳳嶺，無縫銜接五象新區繁華商圈。
4橫：玉洞大道、五象大道、新邕路、龍華路
4縱：龍崗大道、永福路、利福路、那安快速路
雙鐵：地鐵四號線、五象高鐵火車站
五橋：龍崗大橋、三岸大橋、青坪大橋(規劃中)、青山大橋、良慶大橋。
龍光玖瓏灣區位交通圖
項目旁路況
項目看點
1.項目位于萬達茂旁，屬于相對核心的地段，大型商業加持，多所學校環繞，配套較為成熟。
2.地處五象文旅板塊+五象火車站板塊+龍崗E街區商務中心交匯處，是南寧未來下一個雙鐵經濟圈，后期發展空間大。
3.緊鄰新坡湖水系公園，小區門口就有綠道直通湖邊，居住環境宜居。
4.項目為龍光品牌和龍光物業，在區域內品質和口碑良好，產品的質量以及后期物業管理得到保障。
5.產品為70~135㎡的二至四房，戶型跨度較大，價格在1.1萬/㎡起，置業門檻較低。
龍光玖龍灣沙盤圖
項目潛力
1.根據《南寧鐵路樞紐總圖規劃（2016—2030年）》，五象火車站計劃于2021年9月開工，并于2024年建成，形成與南寧站、南寧東站“三主”客站布局，并無縫銜接地鐵4號線（在建） ，五象火車站將成為五象****的城市立體TOD樞紐。
2.五象新區龍崗商務區E街區的公示出臺，也給了五象火車站板塊強有力的支撐，下一個高鐵商務居住新中心有望出現，區域價值將得到增長。
3.萬達茂作為文旅板塊的代表，每年吸引數以百萬計的游客匯入，極大地影響和輻射周邊的項目，推動周邊配備設施、消費水平的整體提升，以及區域發展的進程，板塊繁華逐步呈現。
可以預見，隨著未來火車站建成后人口外溢和產業轉移，龍光玖瓏灣所在的片區發展潛力不言而喻，將會是不可多得的“紅利高地”。
地鐵4號線
項目配套
學校：小區配備9個班幼兒園，約500米距離有規劃小學+步云路小學+步云路中學。周邊還有民主路小學五象校區、五象實驗二小、五象實驗三小、江灣路小學、邕寧民族中學、邕寧高中，邊3-15歲一站式學區資源齊備。
商業：自身規劃2400㎡沿街商業，周邊有150萬㎡萬達茂商業綜合體、龍崗威寧鄰家廣場、寶能城市廣場。
醫院：項目周邊有五象養老中心、前海人壽醫院、南寧婦幼兒童醫院、邕寧區人民醫院，可實現就近醫療。
景觀：一江三園：邕江、濱江公園、新坡湖公園、靈龜山公園，以及兩大5A級景區：青秀山、園博園，驅車直抵。目前萬達茂濱江公園已經開放。
項目周邊配套
五象實驗二小
萬達茂和濱江公園
社區規劃
龍光玖瓏灣占地100畝，容積率3.0，規劃14棟高層住宅，以及新坡湖直流河道沿線規劃23套約200㎡聯排商墅產品。
龍光玖瓏灣鳥瞰圖
項目規劃一環一軸兩園小區園林風光，兩條環形線路，外環歸家線，內環游園線，一條“森”活悅享軸。小區規劃兩個格調花園，七個口袋花園，延續龍光玖系品質，配合龍光智美人居系統，保障業主生活舒適。
龍光玖瓏灣效果圖
戶型評析
A2戶型70㎡：2房2廳1衛設計，戶型方正，動靜分區明確，緊湊實用，雖是小戶型卻能滿足日常居住需求。
A2戶型70㎡
B戶型89㎡：3房2廳2衛設計，3.5米觀景陽臺連接客廳和次臥，室內采光通透；主臥配備主衛、飄窗，私享私密空間。
B戶型89㎡
B戶型89㎡樣板房實景圖如下：
客廳
廚房
主臥
次臥
次臥
公衛
公衛
陽臺
D戶型111㎡：4房2廳2衛設計，全明戶型，各功能區尺度舒適；3.6米大客廳開間，外接4.5米闊景陽臺，視野開闊；臥室皆帶飄窗，贈送面積高。
D戶型111㎡
D戶型111㎡樣板房實景圖如下：
客廳
餐廳
廚房
主臥
次臥
次臥
公衛
陽臺
H戶型135㎡：4房2廳2衛設計，全能戶型，滿足二胎、三代同堂家庭；南北雙陽臺，采光、通風等效果佳；主次臥對稱設計，動靜分區。
H戶型135㎡
營銷中心
工程實景
