總評定位
龍龍光·玖瓏灣,是龍光集團布局南寧的第30盤,項目落位于五象中央商務區、五象文旅板塊及龍崗中央公園居住區、五象高鐵站四圈交匯四圈交匯處,距離萬達茂僅約500米,同時占據政府重點發展的主動脈-五象大道上,是“一江雙鐵三中心四公園+”的城市布局。
作為龍光玖系列高端精品住宅,項目擁有完善的生活配套、交通配套、教育配套,以及便捷的交通及地鐵資源,同時將延續龍光玖系標桿品質,打造成為萬達茂旁另一標桿性的臻品住宅。
項目所在位置實景
龍光玖瓏灣效果圖
項目檔案
樓盤名稱:龍光玖瓏灣
物業類型:住宅
裝修情況:毛坯/精裝
產權:住宅70年
占地面積:100畝
價格:11000元/㎡起
總戶數:1827戶
綠化率:35.00%
容積率:3.0
機動車車位:2000個/地上219個
非機動車:1487個
交付時間:預計2022年9月30日1/5/6號樓交房
物業費:2.8元/平米/月
物業公司:龍光物業
開發商:南寧市盈順科技有限公司
項目位置:南寧市良慶區利福路19號
項目動態:龍光玖瓏灣目前在售1/5/6/8/11/12/13#樓在售,其中1/5/6號樓為毛坯交付,8/12/13號樓為帶裝修交付。建面約70-135㎡二至四房,參考價格11000-14000元/㎡,首付3.9萬起,額外享4萬車位抵扣券。
龍光玖瓏灣樓棟圖
地段交通
龍光玖瓏灣項目位于南寧市良慶區利福路19號,毗鄰五象新區大動脈-五象大道,距地鐵4號線(在建)楞塘村站、清平坡站僅約1.5公里,距青山大橋僅約1.2公里,區域內路網通達,可便捷通往各大主城區。
項目擁有四橫四縱雙鐵五橋,坐五象享鳳嶺,無縫銜接五象新區繁華商圈。
4橫:玉洞大道、五象大道、新邕路、龍華路
4縱:龍崗大道、永福路、利福路、那安快速路
雙鐵:地鐵四號線、五象高鐵火車站
五橋:龍崗大橋、三岸大橋、青坪大橋(規劃中)、青山大橋、良慶大橋。
龍光玖瓏灣區位交通圖
項目旁路況
項目看點
1.項目位于萬達茂旁,屬于相對核心的地段,大型商業加持,多所學校環繞,配套較為成熟。
2.地處五象文旅板塊+五象火車站板塊+龍崗E街區商務中心交匯處,是南寧未來下一個雙鐵經濟圈,后期發展空間大。
3.緊鄰新坡湖水系公園,小區門口就有綠道直通湖邊,居住環境宜居。
4.項目為龍光品牌和龍光物業,在區域內品質和口碑良好,產品的質量以及后期物業管理得到保障。
5.產品為70~135㎡的二至四房,戶型跨度較大,價格在1.1萬/㎡起,置業門檻較低。
龍光玖龍灣沙盤圖
項目潛力
1.根據《南寧鐵路樞紐總圖規劃(2016—2030年)》,五象火車站計劃于2021年9月開工,并于2024年建成,形成與南寧站、南寧東站“三主”客站布局,并無縫銜接地鐵4號線(在建) ,五象火車站將成為五象****的城市立體TOD樞紐。
2.五象新區龍崗商務區E街區的公示出臺,也給了五象火車站板塊強有力的支撐,下一個高鐵商務居住新中心有望出現,區域價值將得到增長。
3.萬達茂作為文旅板塊的代表,每年吸引數以百萬計的游客匯入,極大地影響和輻射周邊的項目,推動周邊配備設施、消費水平的整體提升,以及區域發展的進程,板塊繁華逐步呈現。
可以預見,隨著未來火車站建成后人口外溢和產業轉移,龍光玖瓏灣所在的片區發展潛力不言而喻,將會是不可多得的“紅利高地”。
地鐵4號線
項目配套
學校:小區配備9個班幼兒園,約500米距離有規劃小學+步云路小學+步云路中學。周邊還有民主路小學五象校區、五象實驗二小、五象實驗三小、江灣路小學、邕寧民族中學、邕寧高中,邊3-15歲一站式學區資源齊備。
商業:自身規劃2400㎡沿街商業,周邊有150萬㎡萬達茂商業綜合體、龍崗威寧鄰家廣場、寶能城市廣場。
醫院:項目周邊有五象養老中心、前海人壽醫院、南寧婦幼兒童醫院、邕寧區人民醫院,可實現就近醫療。
景觀:一江三園:邕江、濱江公園、新坡湖公園、靈龜山公園,以及兩大5A級景區:青秀山、園博園,驅車直抵。目前萬達茂濱江公園已經開放。
項目周邊配套
五象實驗二小
萬達茂和濱江公園
社區規劃
龍光玖瓏灣占地100畝,容積率3.0,規劃14棟高層住宅,以及新坡湖直流河道沿線規劃23套約200㎡聯排商墅產品。
龍光玖瓏灣鳥瞰圖
項目規劃一環一軸兩園小區園林風光,兩條環形線路,外環歸家線,內環游園線,一條“森”活悅享軸。小區規劃兩個格調花園,七個口袋花園,延續龍光玖系品質,配合龍光智美人居系統,保障業主生活舒適。
龍光玖瓏灣效果圖
戶型評析
A2戶型70㎡:2房2廳1衛設計,戶型方正,動靜分區明確,緊湊實用,雖是小戶型卻能滿足日常居住需求。
A2戶型70㎡
B戶型89㎡:3房2廳2衛設計,3.5米觀景陽臺連接客廳和次臥,室內采光通透;主臥配備主衛、飄窗,私享私密空間。
B戶型89㎡
B戶型89㎡樣板房實景圖如下:
客廳
廚房
主臥
次臥
次臥
公衛
公衛
陽臺
D戶型111㎡:4房2廳2衛設計,全明戶型,各功能區尺度舒適;3.6米大客廳開間,外接4.5米闊景陽臺,視野開闊;臥室皆帶飄窗,贈送面積高。
D戶型111㎡
D戶型111㎡樣板房實景圖如下:
客廳
餐廳
廚房
主臥
次臥
次臥
公衛
陽臺
H戶型135㎡:4房2廳2衛設計,全能戶型,滿足二胎、三代同堂家庭;南北雙陽臺,采光、通風等效果佳;主次臥對稱設計,動靜分區。
H戶型135㎡
營銷中心
工程實景