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          要不要買這個紅盤?搞清這5個問題就有答案了

          來源:南寧空港恒大文化旅游城 作者:南寧空港恒大文化旅游城 2020-11-19 15:28

          關于怎么置業,小編認為,要搞清楚三個核心問題:一看需求,二看自己的購買力,三看樓盤潛力。

          南寧空港恒大世紀夢幻城

          銷售價格:
          約5100元/㎡
          物業類型:
          住宅
          項目地址:
          空港經濟區空港大道88號
          售樓中心:
          4008-100-077 轉 15222
          姓名:
          手機:

          弄清楚這幾個問題,在選房這件事上,往往會少走很多彎路。
          不同的需求,會有完全不同的購買邏輯。對于郊區樓盤來說,無論出于何種置業目的,有5個要點,必須要搞清楚。第一,樓盤能否吸引足夠的人流?和主城區的通勤情況和物理距離如何?價格上是否有足夠的優勢?產品以及未來的兌現速度怎樣?搞清這5個問題,該不該買,或許你就有答案了。

          一、究竟能不能吸引人氣?

          近來,在市場上走紅的南寧空港恒大文化旅游城,憑借著超萬畝的超級規模、“4”字頭的勁爆價格,已然成為市場的焦點。

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          營銷中心內人氣火爆
          如此巨大的體量,是否能夠吸引足夠的人口導入,對于這個項目來說,是考慮的首要問題。針對這一點,小編以為,可以從板

          塊的規劃、產業,以及文旅大盤的這幾方面來看這個問題。

          先看規劃。早在2012年,廣西自治區發展改革委制定出臺了《中國-東盟南寧空港經濟區發展規劃》。這是廣西第一個空港規劃,當時確定了空港“南寧高端產業集聚區和空港新城”、“北部灣經濟區新的經濟增長極”等定位,空港被寄以厚望。

          2020年7月國家發展改革委、民航局聯合復函支持南寧臨空經濟示范區建設,南寧空港經濟區成為第15個獲批的國家級臨空經濟示范區,也是我國第一個面向東南亞的區域航空樞紐。從定位和規劃來看,這里已經成為ZF重點打造,重金投入的板塊。

          再看產業方面,目前的空港,已經引進唯品會、中國郵政、順豐、科林半導體等20多個產業項目,今年計劃開工十多個產業項目,項目建設總投資約 87億元。產業的落地,只是時間問題。

          最后,來看看這個項目在文旅規劃方面對人口的吸附能力。項目的整體體量超萬畝,包含恒大水世界、恒大養生谷,還有旅游世界,美食天地,兒童世界,溫泉城,主題文博園,以及農科園等航母級配套。

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          項目實景圖

          小編認為,南寧空港恒大文化旅游城的八大配套,尤其是水世界,對于南寧市場而言,是自帶流量的。南寧一年中夏天的“戲份”特別多,氣候多數時候都是比較炎熱的,人們對水世界的熱情很高。但是,南寧目前真正拿得出手的水世界并不多,熱門的比如動物園加勒比水世界,僅有3萬多平米,接待能力非常有限。而恒大水世界規劃占地面積約24.6萬平米,并且是全室內、全天候、全季節的大型恒溫水樂園,建成運營后,很有可能成為一大網紅打卡點。

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          水世界效果圖

          空港經濟區高定位的規劃以及大產業的布局,從基本面上決定了片區未來人氣不會差。而南寧空港恒大文化旅游城自身的重量級文旅配套,如恒大水世界等,更是有成為

          爆款的潛質。

          二、究竟遠不遠?

          提到空港,“遠”是南寧人對其一直存在的刻板印象。小編到過南寧空港恒大文化旅游城兩次,自駕用時一小時左右,確實還是有點遠。但值得注意的是,由于交通路網還在完善中,目前前往項目還得走不少“冤枉路”,導致了行程時間增加了不少。隨著多維度的交通路網的逐步完善,南寧主城區與項目的連接也會變得更為緊密。比如在建的南崇高鐵,起于南寧站,途徑項目周邊的扶綏南站。線路設計速度目標值為250千米/小時,預計將于2022年9月份開通,屆時,南寧與項目之間的通行效率會有較大提升。

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          ▲央廣網相關報道

          小編在整理空港交通路網信息時發現,接下來的兩年內,有幾條高速公路會陸續建成通車,這會給兩地的互動提供更多選項。尤其是即將于2021年建成通車的沙吳高速,起于南寧繞城高速公路沙井樞紐互通,與南寧南過境線相接,全長25.8公里,大部分路段限速120公里,意味著從南寧主城區到南寧空港恒大文化旅游城用時最少會縮短至20分鐘左右。除了自駕以及搭乘公共交通工具之外,南寧空港恒大文化旅游城的業主還可以搭乘業主巴士在南寧主城區與項目之間往返。業主巴士分兩條線,分別連接朝陽廣場和萬象城。

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          ▲業主巴士


          三、入手門檻是多少?

          數據顯示,目前南寧主城區均價接近1.3萬元/平米,這意味著,即使你購買一套100平方米的房子,哪怕是首套,即使沒有外收和其它的捆綁,首付款也得要接近30萬,而一些需要外收或者捆綁銷售的樓盤,門檻甚至高達五六十萬,這讓很多人吃不消。但對于南寧空港恒大文化旅游城來說,這道門檻卻低得多。
          項目即將首期開盤,打出“4080元/平方米起”的價格,無論是從總價還是首付門檻來說,優勢都相當明顯。這樣的門檻,在南寧主城區,得回到大約10年前。
          哪怕是與南寧周邊的一些區縣相比較,這個門檻都屬于比較低的,比如賓陽、橫縣等,均價都在4500以上,武鳴甚至超過6000元/平米。

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          ▲來源:房天下

          四、產品有沒有競爭力

          今年的南寧樓市,產品是絕對主角。由于疫情的影響,人們居家時間空前的多,對居住的舒適度也有了前所未有的追求。據了解,南寧空港恒大文化旅游城首期將推出的是建面約50-125㎡高層和105-135㎡洋房產品。從目前來看,這個盤堪稱是恒大戶型的升級版,主打的正是舒適度。我們主要看建面約53㎡及85㎡、120㎡三個戶型。

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          ▲建面約85平米戶型

          建面約85平米戶型做到了三房,屬于緊湊實用型的設計,而且每個空間尺度都還不算太小。整個戶型方方正正,空間的使用率很高,基本上沒有什么浪費。戶型南北通透,通風采光都還不錯。陽臺面寬約6.3米,進深約1.6米,85平米的戶型配這樣的陽臺,不多見。主臥朝南,且帶飄窗,舒適度和采光都有保障了。
          主臥朝南帶約2.3米大飄窗,臥室內的采光會非常好。U型廚房保證了充足的收納空間,實用性很高。衛生間與盥洗室做了三段式隔離,淋浴房與馬桶做了隔斷,干濕分離。

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          ▲建面約53平米戶型

          建面約53平米的一房一廳一衛,L字型明廚,炒切洗操作便捷。臥室與約3.5米面寬陽臺相連,美景與美夢一門之隔。客廳約3.5米開間,對于這樣的小戶型來說,尺度不小了,非常適合單身貴族和投資客群。 

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            ▲建面約120平米戶型

          再來看建面約120平方米的四房,一大亮點是長達約8.3米的朝南陽臺,無論是采光通風還是觀景都不錯,這樣的空間,打羽毛球也是可以的。主臥的空間尺度足夠舒適,開間約3.5,進深約5.4米,是大主臥該有的樣子。幾間次臥都帶飄窗,也大大提升了房間的采光。U型廚房的設計,實用性最強。大橫廳設計,一定程度上使用效率更高。

          總的來說,南寧空港恒大文化旅游城的戶型使用率都挺高,大陽臺、大開間、滿飄窗是亮點,空間尺度不算小,舒適度比較高。

          五、兌現速度如何?

          大型文旅項目,最值得期待的是豐富的配套,但這同時也是最讓人疑慮的。尤其是對于南寧空港恒大文化旅游城這樣的超萬畝的項目來說更是如此。項目的八大配套規劃,包括規劃占地約24.6萬平方的水世界、19.2萬平方的養生谷等,都很震撼。但讓人震撼的同時,恐怕多數人都會忍不住要問:配套能不能兌現?什么時候才能兌現?其實,看一個項目到底能否成功運作,不要光看開發商說了什么,重點要看,看開發商是怎么做的。畢竟,眼見為實。 小編注意到幾個事情,對于解答配套兌現問題有一定的參考意義:

          ①11月初,南寧空港恒大文化旅游城開放了約50萬平米展示區。小編在項目現場看過展示區實景,做得比較精致,景區的氣質已經顯現出來了。

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          ▲項目實景圖

          ②“雙十一”當天,養生谷四大園(頤養園、長樂園、康益園、親子園)也已經開放,配套正在逐步兌現。

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          ▲項目實景圖

          ③項目目前已簽約引進了包括漢堡王、太平洋咖啡等知名品牌商家,配套的招商工作推進也很快。

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          ▲品牌商家簽約

           

          ④11月12號,兒童夢幻城開放,不少家庭已經搶先打卡了一波,從朋友圈曬出的圖片來看,的確很夢幻。

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          ▲兒童夢幻城實景圖

          恒大作為世界500強企業,在過去近十年的時間內積累了豐富的文旅項目開發經驗,而且,文旅也是恒大集團多元化戰略布局的重要業務板塊之一。有實力,有經驗,有決心,南寧空港恒大文化旅游城最終會如何兌現其規劃的藍圖?我們拭目以待。

          本周末11月21日-22日,南寧空港恒大文化旅游城、恒大養生谷將盛大舉行“首屆萬人鱷魚龍蝦宴”,波士頓大龍蝦、泰國炭烤鱷魚、鮮嫩生蠔、萬國燒烤、錦繡大龍蝦、臺灣椰奶及萬斤麻辣、蒜蓉、清蒸小龍蝦等精品美食誠邀全城共鑒。

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          南寧空港恒大文化旅游城

          南寧空港恒大文化旅游城

          5100元/㎡起

          江南區

          電話:
          4008-100-077轉15235
          開發商:
          廣西扶綏恒永房地產開發有限公司
          地址:
          南寧空港經濟區·空港大道旁
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